Lanzan la tasa más baja del sistema para construir o comprar la primera casa

Banco Hipotecario emitió la serie XII de Cédulas Hipotecarias con beneficios para la obtención de préstamos. Será por un total de $273 millones

Publicado Martes 13 de Julio de 2010

El Banco Hipotecario colocará la primera serie “post-canje de deuda” de sus cédulas hipotecarias con un beneficio especial para sus suscriptores: la posibilidad de acceder a un crédito por un valor hasta 10 veces superior al del título obtenido, a una tasa fija y en pesos de 15,5 por ciento.

La colocación de las cédulas hipotecarias, aprobada por la Comisión Nacional de Valores (CNV), será por un total de $273 millones y tendrá plazo de colocación desde hoy hasta el martes 20 de julio. Los tenedores de estos títulos, que tendrán un rendimiento mayor a la Badlar y una duración de 5,4 años, obtendrán “privilegios” para calificar frente a los créditos hipotecarios del banco. Aquellos que suscriban un monto mínimo de $20.000, podrán obtener una línea hipotecaria de hasta diez veces el valor suscripto (o sea: $200.000) para construir o adquirir una vivienda con una tasa fija preferencial de 15,5% (TNA), a un plazo de 20 años, y sin gastos de originación.

La cédula funciona así como una garantía para el cliente bancario: con ella, la entidad “infiere” la capacidad de pago del solicitante a partir de la capacidad de ahorro que demostró con la suscripción del título. El financiamiento otorgado por el Hipotecario se ubica entre el 70 y el 75% del valor de la vivienda. "Las cédulas hipotecarias son títulos destinados al mercado de capitales local, estructurados a través de fideicomisos financieros y respaldados por créditos originados por este banco, con garantía de hipotecas sobre inmuebles. La nueva oferta, denominada Dueño x 10, supone que los suscriptores primarios de estas cédulas (CHA Serie XII) que requieran un préstamo hipotecario gozarán de beneficios en la política de análisis crediticio”, según explicaron en la entidad. Requisitos Para acceder a este instrumento de inversión, la entidad pone como requisitos:

• Tener entre 18 y 65 años
• Antigüedad laboral mínima de un año
• Presentar DNI
• Presentarun comprobante de un servicio a nombre del titular (el último período facturado)
• Constancia de CUIL
• ültimos tres recibos de sueldo

Si la solicitud es para adquisición de vivienda, se debe sumar:

• Fotocopia del título de la propiedad
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o departamentos).

En tanto, en caso que sea para la construcción se requiere:

• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
• En el caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámite, el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso.
• Planilla de Cómputo y Presupuesto.
• Planilla de materiales a utilizar.
• Planilla de cronograma de avance de obra.

Cuota De acuerdo al ingreso los interesados podrán recibir un monto determinado. En el caso de un crédito para la adquisición de vivienda, para un monto de $70.000, la cuota final es de $1.106 y el ingreso de $3.000. El monto máximo, de $300.000, requiere del pago de una cuota de $4.740 y un ingreso de 14.000 pesos. Para la construcción, el monto mínimo de $60.000 requiere de una cuota de $1.100 y un ingreso de $3.000; mientras que el máximo es de $300.000, con una cuota de $5.034 y un ingreso de 14.000 pesos.

Según explican desde el Hipotecario, desde su relanzamiento – en junio de 2004 -, las Cédulas Hipotecarias ocuparon un lugar relevante en el mercado de capitales de la Argentina y en las decisiones de los inversores, tanto particulares como institucionales. En un período deseis años, la entidad colocó11 series de fideicomisos CHA, con excelente desempeño, pleno cumplimiento y altos porcentajes de sobresuscripción. © iProfesional.com

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